На основании каких статей закона можно признать дарственную на квартиру недействительной, если одариваемый умер?

Если дарственная была написана добровольно, то есть отсутствовал обман или принуждение, и одариваемый переоформил квартиру на себя, то отменить такой договор дарения невозможно, кроме случаев предусмотренных  ст. 727 Гражданского кодекса Украины.

1. Даритель имеет право требовать расторжения  договора дарения недвижимого или другого особо ценного имущества, если одаренный преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

2. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. Даритель имеет право требовать разрыва договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаренного к вещи, которая составляет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.

4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар  сохранен.

5. В случае разрыва договора дарения одаренный обязан возвратить дар в натуре.

Но если одаренный не успел до смерти принять дар и не переоформил квартиру на себя, то квартира остается собственностью дарителя, поскольку согласно ст.722 право собственности на дар возникает у одаренного в момент принятия дара.