Смогут ли коммунальные службы через суд в счет погашения долгов выставить мою квартиру на продажу? Если «да», то кому отдадут разницу между стоимостью квартиры и суммой долгов: государству или тому, но кого записан лицевой счет?

Постановка вашего вопроса изначально не верна. Согласно действующего законодательства только собственник может распоряжаться своим имуществом. А как исключение на имущество могут наложить взыскание государственный орган - исполнительная служба - и только при взыскании долга по решению суда.

Частные же или коммунальные предприятия не имеют права продавать чье либо имущество без согласия собственника. Если же они попытаются так сделать, то это в зависимости от обстоятельств может квалифицироваться либо как мошенничество, либо по другой статье уголовного кодекса.

Реально может произойти следующее. Коммунальное предприятие может подать в суд на вас исковое заявление. Если вы действительно должны им деньги, то суд вынесет решение взыскать с вас денежную сумму. В случае, если вы не оплатите эту сумму в добровольном порядке государственный исполнитель вынесет постановление о принудительном взыскании с вас суммы долга.

Принудительное взыскание долга происходит согласно Закона Украины «Об исполнительном производстве». Общий порядок наложения взыскания на имущество должника следующий. Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации.

Взыскание по исполнительным документам в первую очередь обращается на средства должника в гривнах и иностранной валюте, другие ценности, в том числе средства на счетах и вкладах должника в учреждениях банков и других кредитных организациях, на счета в ценных бумагах в депозитариях ценных бумаг.

Наличные средства, выявленные у должника, изымаются.

При наличии данных о средствах и прочих ценностях должника, которые находятся на счетах и вкладах и на хранении в банках или других кредитных организациях, на них накладывается арест.

В случае отсутствия у должника средства и ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на придлежащее должнику другое имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть наложено взыскание. Должник имеет право указать те виды имущества или предметы, на которые необходимо обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность взыскания на имущество должника определяется государственным исполнителем.

Если в исполнительном документе о взыскании денежных средств не указан определенный номер счета, с которого должны быть взысканы денежные средства, то в случае отсутствия у должника средства и ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, государственный исполнитель обязан вынести постановление об обращении взыскания на имущество должника, которое не позже трех дней высылает сторонам.

Если в исполнительном документе о взыскании денежных средств указан определенный номер счета, с которого должны быть взысканы денежные средства, то в случае отсутствия средств на этом счете государственный исполнитель обращается к органу, который выдал исполнительный документ, с ходатайством о замене способа и порядка выполнение решение путем обращения взыскания на имущество должника или установления другого способа и порядка выполнения решения.

Взыскание на имущество должника обращается в размерах и объемах, необходимых для выполнения по исполнительным документам с учетом затрат на выполнение и взыскание исполнительного сбора. В случаях если должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его часть, которая определяется судом по представлению государственного исполнителя.

Статья 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве» определяет порядок обращения взыскания на дом, квартиру, помещение, земельный участок.

Обращение взыскания на дом, квартиру, другое помещение, земельный участок, который является недвижимым имуществом, производится в случае отсутствия у должника достаточных средств или движимого имущества. При этом в первую очередь проводится обращение взыскания на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, которое принадлежит должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру.

Вместе с жилым домом взыскание обращается также на прилегающий земельный участок, который принадлежит должнику.

В случае обращения взыскания на дом, квартиру, помещение, земельный участок государственный исполнитель запрашивает соответствующие местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления о принадлежности указанного имущества должнику на правах собственности и его стоимость, а также запрашивает нотариальный орган, не находится ли это имущество под арестом.

Получив документальное подтверждение принадлежности должнику на правах собственности дома или другого недвижимого имущества, государственный исполнитель накладывает на них арест путем описи и оценки по их стоимости на момент ареста и присылает нотариальному органу по месту нахождения имущества требование о регистрации данного факта. О наложении ареста на дом или другое недвижимое имущество, заставленное третьим лицам, государственный исполнитель безотлагательно информирует  этих лиц.

В случае отсутствия документов, которые характеризуют объект недвижимости, в связи с чем его невозможно подготовить к реализации, изготовление таких документов осуществляется в установленном порядке за счет средства взыскателя. Если взыскатель в 20-дневной срок, со дня получения соответствующего сообщения государственного исполнителя, не авансирует затраты на изготовление документов, которые характеризуют объект недвижимости, арест из него снимается.

Реализация принадлежащих должнику дома, квартиры и другого недвижимого имущества производится в соответствии с законом путем продажи на открытых торгах.

Разницу от стоимости квартиры и долгом коммунальному предприятию возвращают собственнику реализованной в принудительном порядке квартиры.