1. Хочу приобрести земельный участок в кредит. Какие документы требуются с продавца, на что требуется обратить внимание?

2. Что такое "сервитут"?

3. Кто проводит нормативно-денежную оценку земельного участка (куда обращаться)?

1. Перш за все потрібно з'ясувати, чи дійсно продавцеві належить земельна ділянка, яку він намагається продати. Це можна зробити в районному управлінні земельний ресурсів за місцем знаходження земельної ділянки. Також потрібно з'ясувати, чи немає заборони на відчуження земельної ділянки, яка належить продавцю. Це можна зробити в будь-якого нотаріуса, коштуватиме це близь 50 гривень. Також потрібно оглянути свідоцтво на право власності земельною ділянкою.

Переконавшись, що все гаразд з документами на земельну ділянку, потрібно укласти договір купівлі-продажу. Його потрібно завірити нотаріально, крім того договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації.

2. Цивільний кодекс України в статтях 401-403 визначає сервітут наступним чином

Стаття 401. Поняття користування чужим майном

 1. Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

 2. Сервітут може належати власникові (володареві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

 Стаття 402. Встановлення сервітуту

 1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

 2. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

 Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

 3. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

 Стаття 403. Зміст сервітуту

 1. Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

 2. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.

 3. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

 4. Сервітут не підлягає відчуженню.

 5. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він

встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном.

 6. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений.

 7. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах.

3. Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оцінку земель" суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є:

• органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, заінтересовані у проведенні оцінки земельних ділянок;
• юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, що мають у своєму складі оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок та які отримали ліцензії на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;
• фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок та ліцензію на виконання землеоціночних робіт у встановленому законом порядку;
• юридичні особи - суб'єкти господарювання незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які в установленому законом порядку отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.